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農村土地確權:這5種人不登記可能吃大虧!

發布于:2019-05-17 14:42

農村土地確權對大多數農民來說都已經不陌生了,甚至在一些確權比較早的地方,確權證都處于制作和發放階段了。不知道有農民注意到沒,在確權證書上有明顯的一欄標示的是戶主及共有人。有些農民覺得只要有戶主就可以了,共有人有沒有都可以,所以很多農民沒有登記其他的家庭成員。

一、什么是農村土地確權

土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定,簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。

每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認和確定。

二、土地確權證據依據

1、土地出讓合同;

2、城鎮地籍調查資料;

3、土地利用現狀調查資料;

4、人民政府頒發的房產證明;

5、人民政府關于建設用地的批準文件;

6、危改、安居計劃的聯建房合同和公證書;

7、新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協議;

8、土地詳查形成的土地權屬協議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定;

9、法院判決:使用土地的真實情況,是占有還是侵占,是善意的還是惡意的,是長期的還是暫時的等。

三、農村哪些家庭成員可以作為共有人進行登記

1、分地完成后出生的兒童

農民都清楚,農村的土地采取的是長久不變的基本政策,所以重新分地遙遙無期。分地完成后出生的兒童沒有土地,這部分人是符合共有人登記條件的。

2、戶口屬于學校集體戶口的大學生

很多農村的孩子出去讀大學時候學校都要求把戶口遷移到學校所在地,雖說戶口暫時不在村里,但是這部分人也是準許在確權時登記為共有人的。

3、在城里打工的農民

有些農民雖然生活在城里,但沒有穩定的工作,收入以打零工為主,這也是準許登記共有人的。

4、農村退伍軍人

退伍軍人為國家貢獻了他們的青春,國家明確規定,在農村軍人服役期間,土地必須保留,所以共有人登記不在話下。

5、農民已經出嫁的女兒

農村有些家庭是獨女戶雙女戶,沒有男孩,所以出嫁的女兒也是可以參與共有人登記的,但有個限制,那就是不管是娘家還是婆家,只能參與其中一家的共有人登記。

四、承包方土地承包經營權共有人如何確定

承包方土地承包經營權共有人應以二輪土地承包時家庭實際人口為基礎,已死亡或戶口遷出的(如出嫁女、在校大學生、現役軍人等)應在備注欄標注清楚。二輪承包到現在,承包戶依法享有土地承包經營權的新增家庭成員,一并作為共有人進行登記,并在備注欄標注。“與戶主關系”欄按照國家規范填寫,如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孫子女、兄弟、姐妹、其他等。

五、進行共有人登記有什么好處

1、土地的身份證就是土地確權證,進行共有人登記后,由土地產生的權益所有的家庭成員都可以合法享有,不受家庭戶主去世、戶主變更或其他因素的影響。如果沒有進行共有登記,當戶主去世,土地就變成無主地,很可能會被村里重新回收利用。

2、農村的土地現在正處于調整期,后面到底是怎么變化,還真不好說,但是把能拿到的證書都拿到手,就能很大程度上避免以后的一些麻煩,這顯然是沒錯的。關于土地的共有人登記,農民要注意。

六、對于退耕還林如何確權

對于退耕還林,農戶如果領取了林權證的,本次不予確權登記頒證。如果沒有領取林權證的,但領取了退耕還林補貼,應尊重農戶自己的選擇,是進行土地承包經營權確權還是等待領取林權證。對既沒有領取林權證,也沒有領取補貼的,應當進行確權登記頒證。

 

實習編輯:張小倩

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